La societat Castellania d'Amposta, SL, formada per l'empresari local Joan Lluís Ripollés i el valencià Jorge Juan Flor, pretén construir un eix comercial d'un quilòmetre de llargada i 19.700 metres quadrats de superfície comercial dins del Pla de Millora Urbanístic (PMU) Cementiri.
El projecte, que segons Ripollés albergarà un hipermercat Carrefour i altres superfícies comercials, s'estructura en dues fases inicials i preveu una inversió de 24 MEUR, el finançament dels quals estaria garantit pels bancs, d'acord amb la societat.
En un futur, els inversors preveuen que l'eix es pugui estendre a l'Àrea Residencial Estratègica contigua, a més de construir 300 pisos en les plantes superiors. ACN
L'empresa de Ripollés i Flor, que assegura controlar pràcticament dos terceres parts de la propietat dels 61.000 metres quadrats del PMU Cementiri Sud –l'Ajuntament en disposa d'una tercera part-, pretén construir, en una primera fase, 14.700 metres quadrats de sòl comercial al costat est del vial principal. Allí, i tocant a l'anomenada plaça de la Castellania, se situaria Carrefour, que s'hauria compromès amb els promotors a adquirir una parcella de 5.258 metres quadrats (3.500 de sala de venda) per ubicar-hi un hipermercat.
Al costat de Carrefour s'ubicarien establiments locals i seguint l'eix endins, l'empresari ampostí ha explicat que té compromisos, tant per compra de terrenys com per lloguer de locals comercials, d'empreses com Kiabi (del sector tèxtil), King Jouet (empresa francesa de joguines), Casa (dedicada a la llar i decoració), Jysk (l'equivalent danès d'Ikea), Gifi (basar francès) o Maxi Zoo (dedicada a complements i alimentació d'animals).
Malgrat aquest plantejament, Ripollès ha explicat que l'espai comercial disponible difícilment permetria albergar totes aquestes empreses i, per aquesta raó, ja ha avançat que impulsaria una segona fase per encabir tota la demanda. Es tractaria d'una peça de terreny de 5.000 metres quadrats que negocia permutar amb l'Ajuntament, que així s'estalviaria 1 MEUR que hauria d'assumir per n les obres d'urbanització del sector (pressupostat en 3 MEUR en total). L'empresa, a més, assumiria la construcció i cessió d'un parc en els 22.000 metres quadrats de parc, zona verda i de protecció previstos. Carrefour obriria en un any
L'empresari ha destacat que, tot i tractar-se d'un vial 'perimetral', la possibilitat d'accés fàcil des de fora de la ciutat i la proximitat al nucli urbà li permetrà jugar un paper de 'comerç urbà i perifèric', a més de situar-se molt a prop de serveis sanitaris, educatius i comercials de la ciutat. Segons el calendari de l'empresa, les obres d'urbanització de la primera fase, que ja es troben en marxa, haurien d'acabar abans de finals d'any i permetre l'obertura de Carrefour abans de finals de març de 2010. La segona fase, ha afegit, podria començar al setembre i finalitzar també l'any vinent. Segons els seus càlculs, aquestes dos fases permetrien generar '1.000 llocs de treball de forma estable'.
El projecte, que també preveu habilitar 700 places d'aparcament soterrades i 350 en superfície, vol anar, fins i tot, més enllà, saltant al costat oest de l'eix viari, on la Generalitat projecta l'Àrea Residencial Estratègica, concentrant en aquest tram l'activitat comercial.. Si el Govern accedís, Ripollés preveu habilitar en aquest tram 7.500 metres quadrats més de superfície comercial. Allí, ha anunciat, s'hi podrien ubicar establiments com Burger King, Viena o altres, sense espai a les fases inicials, a més de 200 places d'aparcament.
Els blocs comercials, a més, estarien construïts per permetre, a posteriori, l'edificació d'habitatges en nivells superiors mitjançant el que es coneix com a sistema palafític: l'habilitació de grans plataformes estructurals sobre de la planta baixa comercial que sustentarien els pisos i en reduirien el seu temps de construcció. Serien en total, segons les previsions de l'empresa i el consistori, uns 300 pisos: 198 en règim de residència lliure, 63 om a habitatge protegit i 39 habitatges 'assequibles'. 'Ara farem la zona comercial, perquè fer els pisos seria tirar els diners al riu', ha dit Ripollès.
Ripollés ha comparegut juntament amb l'alcalde d'Amposta, el convergent Manel Ferré, al saló de plens de l'Ajuntament per donar compte dels detalls del projecte, que compta amb el 'ple suport' de l'equip de govern ampostí, segons ha reiterat. Per a l'equip de govern ampostí de CiU, el complex comercial té vocació no només de donar servei a la ciutat sinó 'a tot el territori: 'ubiquem una zona de gran impacte comercial a les Terres de l'Ebre on hi ha la possibilitat que s'ubiquin diferents operadors, Carrefour, segur, però es negocia amb altres empreses per configurar una zona comercial de 14.000 metres quadrats' (referint-se a la primera fase).
El mateix alcalde, que ha recordat la important que preveu rebre una important injecció econòmica per a les arques municipals, ha recordat que el projecte ha estat possible després que el consistori hagués aconseguit un increment de 4.000 metres de superfície comercial pel creixement demogràfic de la ciutat i l'assignació de 4.900 addicionals a càrrec del Pla d'Equipaments Comercials corresponents a les Terres de l'Ebre. Agraïments i companys de viatge
El responsable de Castellania d'Amposta, SL, ha agraït la 'col·laboració total' de l'equip de govern convergent però també, i de forma reiterada, el de la regidora l'oposició i diputada d'ERC, Marta Cid, així com els responsables de la Direcció General de Comerç per habilitar, 'de forma legal', l'espai 'necessari' que permeti configurar 'un eix que permeti el desenvolupament del territori'.
L'inversor ampostí s'ha embarcat en aquest projecte acompanyat pel polèmic l'empresari valencià Jorge Juan Flor Gallén, principal impulsor de la qüestionada macrourbanització 'Los Merinos', a Màlaga, de la qual Ripollés n'era també accionista. En aquest projecte ubicat a la serra de Ronda, que preveia construir dos camps de golf, tres hotels i 800 apartaments en una zona qualificada de Reserva de la Biosfera, també hi participava l'exalcalde d'Amposta i senador per CiU, Joan Maria Roig.