La major part del mercat immobiliari de Santa Bàrbara son patis i cases velles

El preu baix del metre quadrat és causat per l’excés de patis i cases velles. Molts dels compradors adquireixen cases velles per restaurar-les i bona part d’aquest arriben de la província de Barcelona. 

Dies enrere es publicava la notícia que actualment Santa Bàrbara és el municipi que té el metre quadrat d'habitatge més barat de tota Catalunya, en concret, 546 euros el metre quadrat, segons les dades que ha recollit el portal immobiliari Idealista en el seu darrer estudi.

Els càlculs per l'obtenció d'aquestes dades s'extreuen d'una estimació mensual de la mitjana residencial de l'oferta disponible en l'actualitat a la web del portal en qüestió i que s'ha d'agafar amb matisos.

Per comprendre aquesta informació hem volgut parlar amb diferents agents de la propietat immobiliària del nostre poble. Jordi Accensi, d'Active House Inmo, explicava que; "com al municipi predomina la venda de patis, cases per enderrocar i aquest tipus de producte fa que  la mitjana dels preus baixe perquè tot es posa al mateix sac".

Actualment a Santa Bàrbara el preu d'un habitatge normal per entrar a viure no està ni molt menys a 546 €/m2 i tampoc tindria aquest cost una casa per enderrocar: "estaríem parlant entre 200 o 300 €/m2 que podria costar-nos un pati. El d'un habitatge normal oscil·laria entre 700 i 800 €/m2 depenent de molts factors com la ubicació i el seu estat actual", detalla Accensi. Per la immobiliària Active House Inmo "Ara hi ha molt producte per vendre, però el 80% és per enderrocar, transformar o rehabilitar".

Per a Gerard Cid, de la Plana Immobiliària, el preu depèn de molts factors, però a hores d'ara a Santa Bàrbara s'estan adquirint moltes cases velles per restaurar: "moltes i a mi com a comercial em fa molta il·lusió que la gent es quedi al nucli antic i faci aquestes rehabilitacions, són vendes econòmiques, però que al poble després de la restauració li donen una altra imatge".

Cid argumentava que "les Terres de l'Ebre estem de moda i Santa Bàrbara també; per ubicació, per avantatges que cal no descuidar com la qualitat de vida, o per serveis".

A nivell d'estadístic, el 90% de les vendes que l'any passat va realitzar la Plana Immobiliària era de gent arribada d'altres indrets com Barcelona, Manresa i Igualada, i que s'han establert al poble: "després d'una venda fem el seguiment i ens consta que la gent està molt satisfeta. Santa Bàrbara és un poble pla, que facilita el desplaçament, que tenim molts serveis, amb un teixit associatiu del què en parlo perquè ajuda a la integració dels compradors però això s’ha de cuidar”, afirma.

Un dels problemes actuals que hi ha tant per als compradors com venedors son les taxes i impostos que hi ha darrere de cada venda: "la gent, abans de començar a construir, ja ha d'afrontar moltes despeses", explica Accensi, per qui seria fonamental que els governants incentivessin la rehabilitació de cases o patis vells amb exempcions: "s'hauria d'afrontar com un problema el tenir cases velles i exemptar la plusvàlua a la persona que ven i a la que compra, exigint un termini per a rehabilitar, exemptar-lo de les taxes d'enderroc o construcció entre altres", suggeria.

Cid, de la Plana Immobiliària, tot i desconèixer el tipus de bonificacions fiscals, creu que seria bo que l'ajuntament implementes alguna mesura: “ara mateix no tinc informació perquè no m'he posat en contacte amb l’alcalde i ho desconec, però seria bo que hi hagués algun tipus de mesura especialment per la rehabilitació", afirmava.

Bonificacions

L'ajuntament de Santa Bàrbara disposa a la seva pàgina web de les diferents ordenances fiscals per fomentar la construcció o rehabilitació d'habitatges.

Actualment, s'aplica una bonificació del 95% quan es tracta d'arranjament de façanes, per promocionar la bona imatge del poble. També s'aplica una bonificació del 50% quan es tracta d'obres de nova planta destinades a habitatges unifamiliars, quan s'enderroquin o es rehabilitin integralment l'habitatge existent, situats en el nucli urbà consolidat del municipi. No s'aplicarà la bonificació en el cas d'obres de nova planta sobre solars, patis, magatzems o ampliacions d'habitatges existents.

També hi ha bonificacions del 50% de l'IBI durant 5 anys, el 95% pel que fa a l'ICIO i Llicència Urbanística per aquelles persones que s'instal·lin plaques solars per autoconsum als seus habitatges.